Online hypotheek berekening vaak onbetrouwbaar voor 55+
27 juli 2017 -
Veel websites van banken, verzekeraars en hypotheekketens zitten er bij het berekenen van de maximale hypotheek voor 55-plussers vaak tienduizenden euro’s naast.
Vereniging Eigen Huis toetste 34 online hypotheek rekentools van banken, verzekeraars en hypotheekketens aan de officiële leennormen.
Verhuizen lijkt onmogelijk
Ouderen met een pensioeninkomen zien vaak hypotheekbedragen die tot wel 40.000 euro onder de officiële leennormen liggen. Verhuizen naar een nieuwe woning kan daardoor al snel onbereikbaar lijken. Van de 34 onderzochte rekentools geven twintig een fout antwoord en zes geven geen resultaat. ABN AMRO, Delta Lloyd, MoneyYou, NIBC, Munt Hypotheken, Triodos en Hypotheek24 geven wel correcte resultaten. De vereniging deelt de uitkomsten van het eigen onderzoek met de AFM.
Teleurstelling
Werkzame 55-plussers met een bescheiden pensioenopbouw krijgen op 26 websites juist veel te hoge bedragen voorgerekend, tot wel 93.000. Voor hen komt de teleurstelling als het hypotheekadvies uitwijst dat de maximum hypotheek veel lager is dan de eerste indicatie. Slechts vier online rekentools komen tot een juist resultaat, vier geven geen uitkomsten. Bij jongere mensen met een baan, voor wie AOW en pensioen nog niet in zicht zijn, kloppen de uitkomsten wel.
Vereniging Eigen Huis raadt 55-plussers daarom af om de online maximale hypotheektools van banken en adviesketens in te vullen waar geen vragen over de leeftijd worden gesteld. De vereniging roept de betreffende bedrijven op om hun hypotheekberekening direct te verbeteren.
Veel waardeloze uitkomsten
Volgens Vereniging Eigen Huis worden veel 55-plussers al direct verkeerd voorgelicht over hun hypotheekmogelijkheden. Vanaf 56 jaar moet bij een hypotheekberekening rekening worden gehouden met toekomstig pensioeninkomen. Daarnaast gelden vanaf de AOW-leeftijd ruimere leennormen. Als die niet worden gebruikt zijn de uitkomsten waardeloos. "Het is amateuristisch en misleidend als professionele organisaties deze informatie niet gebruiken en daarmee mensen op het verkeerde been zetten," zegt Nico Stolwijk, manager belangenbehartiging bij Vereniging Eigen Huis.
Voorbeelden foutieve hypotheekindicatie bij AOW en pensioen Pensioen
Een gepensioneerde man van 70 jaar oud met een bruto inkomen van 30.000 kan volgens de officiële NHG-leennormen een hypotheek afsluiten van maximaal 159.000. Maar als hij een hypotheekindicatie opvraagt op de websites van Nationale Nederlanden en Florius ligt zijn maximum onder de 119.000. Dat is maar liefst 40.000 lager. Bij SNS Bank, Aegon, Obvion en Syntrus Achmea zien klanten uitkomsten die ongeveer 30.000 te laag zijn. Wel correcte indicaties geven ABN AMRO, Delta Lloyd, MoneyYou, NIBC, Munt Hypotheken, Triodos en Hypotheek24.
55-plus
Een werkende man van 58 jaar met een bruto inkomen van 45.000euro en een bescheiden pensioen van 20.000 euro kan volgens de hypotheeknorm maximaal 119.722 aan hypotheek krijgen. Maar volgens maar liefst 26 geldverstrekkers en adviesketens komt hij in aanmerking voor een veel hogere hypotheek, in acht gevallen zelfs 90.000 hoger. De teleurstelling zal dan ook groot zijn bij een adviesgesprek blijkt dat de maximum hypotheek in werkelijkheid maar iets meer dan de helft is.
Er is bijna geen enkele rekentool online te vinden die alle voorwaarden en specifieke omstandigheden van de aanvrager meeneemt in de berekening voor een hypotheek.
Omdat iedere situatie anders is en de hypotheekvoorwaarden juist voor ouderen nogal verschillen per hypotheekaanbieder, kun je het beste bij een tussenpersoon een berekening laten maken die van toepassing is op je specifieke situatie.
