In Amsterdam 40 procent verkocht boven de vraagprijs
24 november 2015 -
Kopers bieden weer tegen elkaar op, en in twaalf procent van alle woningverkopen in Nederland wordt een verkoopprijs betaald gelijk aan of hoger dan de vraagprijs.
In Amsterdam is de woningmarkt weer zo sterk aangetrokken dat in 37 procent van de woningverkopen een koopsom tot stand komt hoger dan de vraagprijs. In Stadsdeel West is de woningmarkt dusdanig op stoom dat in de Kinderbuurt en de Van Galenbuurt 62 procent van alle verkopen eindigen in een verkoopprijs hoger dan de vraagprijs.
Hogere koopsom Calcasa onderzocht de relatie tussen de geregistreerde koopsommen bij het Kadaster en de vraagprijzen van woningen die worden aangeboden. In zeven procent van alle transacties bleek de koopsom hoger te zijn dan de vraagprijs en in twaalf procent van alle verkopen werd de vraagprijs zelf of hoger geboden. Dit is een gemiddelde voor heel Nederland waarbij duidelijke verschillen zijn waar te nemen tussen Randstad en periferie.
Bieden boven de vraagprijs heel gewoon in Amsterdam
In Amsterdam wordt inmiddels bij 37 procent van de woningverkopen meer dan de vraagprijs betaald. En in de helft van alle woningverkopen wordt een prijs betaald die gelijk aan of hoger is dan de vraagprijs. Ook in de gemeenten Hoorn, Velsen en Haarlem is het aandeel transacties met een verkoopprijs boven de vraagprijs hoog met respectievelijk 23 procent, negentien procent en zeventien procent, maar Amsterdam springt eruit als koploper.
Het overbieden op de woningmarkt gebeurt al jaren in Amsterdam. In de crisisjaren was het uitzonderlijk maar gebeurde het nog steeds op kleine schaal. Gemiddeld genomen werd in Amsterdam gedurende de crisisjaren in zes procent van alle woningverkopen overboden. Sinds het herstel in 2013 zijn intrede deed is het aantal overbiedingen explosief gestegen van gemiddeld vijf procent in het tweede kwartaal van 2013 naar 37 procent in het derde kwartaal van 2015.
Binnen Stadsdeel West wordt 49 procent verkocht boven de vraagprijs
In stadsdeel West is de woningmarkt dermate gespannen dat in 49 procent van alle verkopen een verkoopprijs tot stand gekomen hoger dan de vraagprijs. Ook in stadsdeel Zuid en Oost wordt vaak overboden: 42 procent van alle verkopen zijn hoger dan de vraagprijs.
Binnen stadsdeel West zijn woningen in buurten als de Kinkerbuurt en de van Galenbuurt erg gewild. Daar wordt in meer dan 60 procent van alle woningverkopen een prijs betaald boven de vraagprijs (zie figuur 2 voor overzicht overbieden op buurtniveau in Amsterdam). De buurt in Amsterdam waar het meest wordt overboden is de Indische buurt West in stadsdeel Oost waar in meer dan 70 procent van alle gevallen meer wordt betaald dan de vraagprijs.
In Amsterdam is slechts 27 procent van de woningvoorraad een koopwoning. Deze verhouding tussen huur en koopwoningvoorraad is in geen andere gemeente terug te vinden in Nederland, wat wellicht mede verklaart dat alleen in de hoofdstad deze mate van overbieden terug te zien is. Dit neemt niet weg dat ook in andere grote steden en grote gemeenten inmiddels woningen worden verkocht boven de vraagprijs.
