Woningverkopen stijgen, en niet alleen in Amsterdam
15 december 2014 -
De woningverkopen stijgen en er worden weer vraagprijzen geboden, dat constateert Benno Kolt van e-makelaar. Kolt snapt de diplomatieke voorzichtigheid van alle instanties en partijen goed. De berichtgeving over de woningmarkt varieerde de afgelopen jaren van dag tot dag.
Zelfs grootbanken kondigden de ene week het einde van de recessie aan, om een week later aan te geven dat het herstel van de woningmarkt toch niet leek door te zetten. Maar zelf signaleert Kolt in de praktijk toch een duidelijk aanhoudende trend van stijgende woningverkopen en -prijzen. En niet alleen in Amsterdam.
Aanhoudende opleving
Kolt:"De significante toename van het aantal biedingen op te koop staande woningen begon eind augustus, na de zomervakantie. De eerste maand houd je rekening met een tijdelijke opleving. Maar nu bijna vier maanden verder, zien we dat het aanhoudt. In Amsterdam is het al langer aan de gang. Daar lijken de tijden van voor de crisis te herleven. Woningen worden daar zeer snel en boven de vraagprijs verkocht. Een éénkamer-appartement met vraagprijs 150.000 euro in de Amsterdamse Pijp werd recent in no-time voor 7.500 euro boven de vraagprijs verkocht. Maar ook de woningen in de hogere prijsklassen gaan snel. Zoals een driekamerwoning met een vraagprijs van 325.000 euro. Op dag één bijna twintig aanvragen voor een bezichtiging en verkocht voor 340.000 euro. En dan zijn er ook woningen die al geruime tijd in de verkoop staan. Deze worden plotseling verkocht voor goede tot zeer goede bedragen. We hebben meegemaakt dat iemand met 8.000 euro restschuld achter zou blijven. Uiteindelijk is deze klant 14.000 euro rijker uit de strijd gekomen.'
Hele land
Dat de markt in Amsterdam is aangetrokken lijkt overduidelijk. Maar de tendens strekt zich uit door heel het land. In Groningen, Veldhoven, Leeuwarden, IJsselstein, ook in deze steden werden recent woningen op of boven de vraagprijs verkocht.
Euforie
In het laatste NVMagazine stelt Mathijs Bouman, columnist van Het Financieele Dagblad, dat er nog geen reden is voor euforie over de woningmarkt. Hij zegt dat hij nog geen makelaars heeft gehoord die zeggen dat de situatie voorbij is. "Nou, hier is er een," zegt Kolt. "Het is hoog tijd voor een positief geluid. Hoeveel voorbeelden en signalen hebben we nodig om weer met overtuiging positief te durven zijn over de woningmarkt? Het lijkt er op dat niemand zijn vingers meer durft te branden aan uitspraken. Dus blijft men voorzichtig."
Kolt stelt dat de markt uiteraard nog niet terug is op het niveau van 2007. "We hebben bijna zeven jaar in een neergaande markt gezeten. Dat herstelt zich niet in vier maanden tijd. Maar we zijn wel heel erg hard onderweg. Wat mij betreft gaan we euforisch 2015 in. De woningmarkt doet het weer goed. En niet alleen in Amsterdam."
