22 november 2012 -
In 2013 daalt de WOZ-waarde van woningen voor het derde jaar op rij terwijl de OZB-aanslag onverminderd doorstijgt. Woningen werden in drie jaar gemiddeld tien procent minder waard, terwijl de OZB-aanslagen in deze periode juist met tien procent stijgen.
In 2013 daalt de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 4,1 procent, maar de OZB-aanslag gaat met gemiddeld 2,7 procent omhoog. Uitschieters met OZB stijgingen van meer dan tien procent zijn de gemeenten Het Bildt, De Marne en Valkenburg aan de Geul. In Blaricum, Werkendam en Renkum daarentegen daalt de OZB met drie tot zes procent. De totale gemeentelijke woonlasten stijgen met 1,8 procent. Deze toename is beperkt door de gemiddelde daling van afvalstoffenheffing met 0,6 procent. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder ruim 100 gemeenten.
OZB grote bron van ergernis en onbegrip
De jaarlijkse OZB-stijging is veel mensen een doorn in het oog omdat die geen enkele rekening lijkt te houden met de dalende woningwaarden en de gevolgen van de crisis voor huishoudens. Volgens Vereniging Eigen Huis blijkt dat de WOZ-waarde in de praktijk niet meer is dan de verdeelsleutel voor de gemeente om de gewenste inkomsten te genereren. De ergernis over de jaarlijkse stijging van de onroerende zaakbelasting neemt toe. Vereniging Eigen Huis pleit daarom voor een ander systeem van lastenverdeling zoals een ingezetenenheffing, waarbij zowel huurders als huiseigenaren meebetalen aan de kosten van gemeentelijke voorzieningen.
OZB stijgt met 2,7 procent
Landelijk daalt de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in het representatieve onderzoek onder 107 gemeenten met 4,1 procent van 251.400 naar 241.000 euro. De gemiddelde OZB-aanslag voor een huishouden stijgt in 2013 met 2,7 procent van 256 naar 263 euro.
In het onderzoek van Vereniging Eigen Huis stijgt de gemiddelde OZB-aanslag het meest in de gemeenten:
1. Het Bildt (Fr) + 12,4 procent (van 249 naar 280 euro)
2. De Marne (Gr) + 10,6 procent (van 194 naar 215 euro)
3. Valkenburg aan de Geul (Li) + 10,3 procent (van 269 naar 297 euro)
De gemiddelde OZB-aanslag daalt het sterkst in de gemeenten:
1. Blaricum (NH) - 6 procent (van 701 naar 659 euro)
2. Werkendam (ZH) - 4,4 procent (van 234 naar 223 euro)
3. Renkum (Gld) - 2,9 procent (van 318 naar 308 euro)
Rioolheffing ruim drie procent hoger
De rioolheffing stijgt in de onderzochte gemeenten met gemiddeld 3,3 procent. Betaalt een meerpersoonshuishouden dit jaar gemiddeld 198 euro aan rioolheffing, in 2013 wordt dat 204 euro. Ook hier bestaan grote verschillen tussen gemeenten. Zo verhoogt de gemeente Kollumerland en Nieuwkruisland (Fr) de rioolheffing voor zowel eenpersoonshuishoudens als meerpersoonshuishoudens met bijna 23 procent van 191 naar 234 euro. De gemeente Rhenen (Ut) verhoogt de tarieven voor beide categorieën met ruim negentien procent van 161 naar 192 euro.
Er zijn ook dalers: de gemeente Borsele (Ze) verlaagt de rioolheffing voor meerpersoonshuishoudens met ruim tien procent van 154 naar 138 euro. In Rijssen-Holten (Ov) gaat deze heffing voor alle huishoudens met bijna acht procent omlaag van 242 naar 224 euro.
Afvalstoffenheffing daalt met 0,6 procent
De afvalstoffenheffing - de kosten voor het ophalen van huisvuil - daalt landelijk met 0,6 procent. Ook hier zijn de onderlinge verschillen tussen gemeenten groot. Zo verhoogt de gemeente Venray (Li) de afvalstoffenheffing voor eenpersoonshuishoudens met bijna 20 procent van 145 naar 173 euro en voor meerpersoonshuishoudens met dertien procent van 251 naar 285 euro. De gemeente Valkenburg (Li) daarentegen verlaagt de heffing met zeventien procent. In deze gemeente betalen alleenstaanden volgend jaar 138 in plaats van 174 euro en gezinnen 172 in plaats van 208 euro.
Totale gemeentelijke woonlasten rond inflatieniveau
De totale gemeentelijke woonlasten bestaan uit OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing. Ondanks de daling van de afvalstoffenheffing komt de stijging in 2013 met 1,8 procent voor gezinnen en 1,9 procent voor alleenstaanden uit rond de verwachte inflatie van twee procent (bron: CPB).
Toppers en dalers
Gemiddeld betalen eigenwoningbezitters met een gezin volgend jaar 13 euro meer aan gemeentelijke woonlasten (711 euro tegenover 698 euro dit jaar) , maar ook hier bestaan grote uitschieters.
1. De Marne (Gr) + 8,2 procent (van 773 naar 836 euro)
2. Venray (Li) + 7,2 procent (van 720 naar 772 euro)
3. Wijdemeren (NH) + 7,2 procent (van 838 naar 898 euro)
In de volgende gemeenten dalen de gemeentelijke woonlasten voor meerpersoonshuishoudens procentueel het meest:
1. Sliedrecht (ZH) - 3,6 procent (van 587 naar 565 euro)
2. Blaricum (NH) - 3,1 procent (van 1.164 naar 1.128 euro)
3. Aalten (Gld) – 3,0 procent (van 575 naar 557 euro)
En dan hebben we het nog niet eens over die gemeenten die naast de standaardverhogingen de OZB nog extra verhogen om de bezuinigingsgaten elders te vullen.
Er zijn gemeenten, bijvoorbeeld Almelo, die er nog eens 3 jaar lang 5 % -on-top-of- bij op zetten. Niet dat dat over 3 jaar weer verdwijnt, maar die indruk wordt wel gewekt om het te kunnen verkopen.
Nou ja, het kwartje van Kok principe kennen we allemaal.
